温州市永强北片区瑶溪南单元（0577-WZ-YB-12）12-F-16地块位于温州市龙湾区瑶溪街道，东接环一东河，南靠瑶南二路，西临环一西河，北邻永中西路，地块总占地面积为56400.6m2。地块历史上以农用地和居住用地为主，地块现状主要为拆迁空地、农用地与河道。根据《温州市永强北片区瑶溪南单元（0577-WZ-YB-12）控制性详细规划（修编）》（2016年），调查地块今后的用地类型为二类居住用地（R2），属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第一类用地。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》文件第五十九条规定“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。
对比《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）的第一类用地筛选值，地块内土壤样品检测指标均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）第一类用地筛选值标准及其他相应的用地筛选值标准。
对比《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017），地块内地下水样品检测指标均满足相应标准限值；可萃取性石油烃（C10-C40）检出浓度低于《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》第一类用地筛选值。
依据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令 第42号）和《浙江省污染地块开发利用监督管理暂行办法》的要求，温州市永强北片区瑶溪南单元（0577-WZ-YB-12）12-F-16地块土壤环境质量满足建设用地中第一类用地性质要求，下步可作为二类居住用地（R2）开发，无需开展后续详细调查等系列工作。